前の記事で、仲介手数料以外に請求する他業者の例を挙げました。
基本的には、ご成約した時に全ての仲介業務に関する対価を「仲介手数料」として請求するのが筋なのですけれどね、他社のやることは弊社が口出しできないので、思っていることをここに書くしかできません。
他社の、裏側？を見た弊社の気持ち。
同じ不動産屋として、それはアカンのちゃう？ってグレーゾーンの請求が多い業者があります。広告しているような業者に多いですので、気をつけてください。
私が（汚い手だな）と思うのは、家主側の義務である修繕や鍵交換を、借主へ請求している業者が多いのです。それって、家主からと借主からと二重にもらってない？？と疑念があります。クリーニング費、消臭、防虫、殺菌処理など、借主が思わず「やってほしい」事を挙げて、、。
それで実際にニュースになった例があります。お客様から承った「消臭処理」を施さず、余った消臭剤を証拠隠滅に営業所でガス抜きしてたら、大きなガス爆発事故を起こした話もあるんですよ（某フランチャイズが）。
弊社はそんなせこいことしません。宅建業法や借地借家法に忠実に正攻法で商売しています。
でも、貸主側の業者が、物件にそういった条件を付加していて、こちらのお客様がその物件に住みたい場合は、基本的にその条件をご説明して了解いただかないと契約できません。私に出来る事は、要る、要らない、の選択の余地があるかどうか？を両者の間に入って調整したいと思います。気持ちよく条件に応じてお住まいいただけると、こちらとしてもホッとします。
タダほど怖いものはない？
仲介手数料無料！とうたっている業者は何でごはんを食べているのですか？
つまり、借主さんからの仲介手数料は無料、だけど貸主さんが２倍、３倍の広告料などを請求されている可能性です。
それならまだお客様の一方はお得に感じますが、実際には、先にお話ししたような「クリーニング代、消臭代、鍵交換代」などで請求されていることが殆どです。例えば家賃5万円の住宅で、仲介手数料とその他の請求と、どちらが高いのか？ということがよくあります。ゼロ円に惹かれるお客様、騙されてますよ。
さらに私が個人的に嫌なのは「〇〇カード入会」「〇〇ネット加入」などの義務を課して来る物件もあります。。家賃支払いや24時間セキュリティやインターネットにこれらのサービスを結び付けてあって、入居の条件として加入しなくてはならないのです。これは入居の条件なので、私が個人的に嫌だなぁと思っても、お客様にはご加入いただかないとその物件に入居いただけないので、私がそのサービスをお客様に斡旋をしなくてはなりません。
弊社のような、昔ながらの「不動産取引のみ」の収益で（付加サービスで儲けようとしない）営業している不動産屋を、お客様が見抜いてほしいです。
大家さんたちも、大手や駅前にお願いすることで、２倍３倍の費用がかかっているのではないかと思うのですよね。それだけの仕事をしてもらっていたら良いですけれど、例えば両方から「鍵交換代」「退去時清掃費用」を取って不正に儲けている業者など、お客様にとっても良くないなんて、、ね、大家さんにも見抜いてほしいです。
大きい看板のところにお願いしたい気持ちは分かりますが、媒介契約した物件情報は不動産流通機構に登録するという義務があるので、看板の大小にかかわらず全国の宅建業者は同じ基盤の上に立っています。
「あなたに頼む」と言われる不動産屋でありたい
とにかく、お客様に寄り添い、不動産契約を調整すること、それが宅地建物取引士の仕事で、それはお客様にとって「誰でも良い」訳ではないと思っています。
私を信頼してもらって、分からないこと、尋ねにくいこと、を私を介して先方と調整し、両者納得してもらうよう努めています。何度でも、納得いくまで物件もお探しします！金銭的なことや、家庭の事情なども、親身になって探します。
弊社は「あなたに頼む」と言っていただいたお客様へ、いつでも全力です！
取引時に、お客様と当該物件のことで走り回った不動産屋のお仕事が「仲介手数料」です。お客様にとって、少しでも払いたくない費用かもしれませんが、我々をプロとして利用していただきたいと思います。
例えば、ネットで自分で物件を見つけたり、スマホから契約したり、とご自身で何でもできる世の中だ、と思っている方もあります。
しかし、不動産の契約というのは、住居という生活にとても大切な財産のことであり、金額も大きく、トラブルなど何か問題が起こった時は生活に関わります。ネットのスマホの向こうの相手は飛んできてくれますか？その相手のことを知っていますか？相談に対応できる力量があるのでしょうか？あなたはネットの誰を信じて、一体誰にお金を払ったのでしょうか？信頼できる〇〇さんにお願いしてその人に手数料を払うべきではないでしょうか。（と私は思います）
困ってから弊社に頼られても、場合によりますが、契約する前になぜ確認しなかった、当事者ではない弊社がそれらの責任をなんとかしてあげることは出来ません。それなので不動産の仲介は「誰を頼るか」なんですよ。
そこらに看板上がっている会社の「知らない営業マン」ではなく、正直な「宅地建物取引士」が仲介する弊社にご相談ください！
