みなさん家庭を持つと一世一代の大仕事として家を建てたり、勤め先の都合で故郷から離れた地に家を構えたり、便利な都会にマンションを購入したり、という方が多いもの。
その上、親の家も核家族、その子どもだった我々現役世代も新たに自分たちの家を設け、実家に帰って住むつもりがなく、将来実家が空家となる。さらに子や孫世代は少子化で、父母に義父母で親４人、そのまた祖父母８人や叔父叔母からの期待を一身に背負ったような相続がやって来たりもする、そんな昨今です。
相続には、お金や有価証券などは相続人で分配しやすいのですが、不動産（家と土地）とその中身（動産、家財や遺品）は整理して管理するのに労力が必要です。
ひと昔前のテレビドラマはたいてい後継問題や遺産目当ての揉め事がどこかに入っていましたよね(笑)。それが最近は、次の世代に苦労かけないように終活したり、逆に少子化で揉めなくても遠慮するほど被相続人がいらっしゃったり！？
空家を賃貸に出す
お住まいにならない不動産は、いわゆる「空家」として問題になりがちです。家は空き家にすると傷みやすく、防犯上も良くありません。
貸せるようなら早く活用すべきですが、実は大家さんって大変なのです。
賃貸に出すには、まず家の中身を空にして、住まう人に明け渡す必要があります。
ご自身のお引越しでも大変ですから、故人の遺品整理となると結構大変で、おそらく廃棄物が大量で処理も悩ましいでしょう。（ブログ記事「遺品整理」参照）遺品整理、引越、家財などの廃棄物処理、も弊社にご相談くださいね。
次に物件の基本的な修繕が必要です。雨漏りなどは修繕の義務があります。床、壁、屋根、は住まいの基本です。
建具や設備、給湯器など付帯設備もきっちり使用できる状態にします。さらに借り手にとって魅力的でなければならないので、美装したり、設備を付加します。
ここでやっと賃貸物件として募集をかけられます。ここまでの過程も、ここからの客付けから契約、その先の管理まで弊社が伴走しお手伝いいたします。
相続物件を売却したい
土地、建物ともに売却は弊社へお気軽にご相談ください！片付けが出来ていなくても、査定などいたします。
古い家があり、解体しないと売れないのか？などもよくご相談いただきます。どのようにすると売れるのかは、ケースバイケースです。それこそ経験がものを言うところで、その物件や土地の将来への活用を考えて、売り方も金額もご提案いたします。
相続の場合、相続人に名義変更（登記）されていないと売却できません。
ご両親がご健在のうちに売却したいという相談ももちろんOKです！いろんな状況において、経験豊かな弊社にお任せください！ただし病状で疎通が難しいとか認知症が疑われるなどは法的に契約自体が困難となりますので、何事もお早めにご相談くださいね！！
タイミングが大切
不動産取引は、同じものは二つとありませんから、とにかく「タイミング」が大切です。
今！と思ってもその瞬間に売買できるものではありません。思ったときにすぐ相談、少しでも話が進んだらこのタイミングを逃さないうちに売買されることが大切です。もっと良い条件をと二の足を踏んだら、二度と出会えないことなんてよくあります。
賃貸でもそうです、借りる方は迷っていたら他の人に先に申し込みされてしまいますし、貸す方も条件を出して選んでいたらもう誰も内見にも来ない不人気な空気が流れてしまいます。大家さんって、気持ちよく住んでもらうためには寛大でなくてはならないんですよ（と最初の話に戻ります）。
不動産屋として、とにかくタイミングが大切だと思っているので、弊社はお客様のご都合でいろんな時間で相談に応じています。なのでお気軽に連絡くださいね！
