お引越しの準備について（その１：入居予定日と初期費用）

　新生活・新居へのお引越しには、期日が迫っていて時間が無いことがよくあります。
　どんな準備が必要か？いつ手続きしたらよいか？なども弊社がご相談に応じます。

入居予定日とは

　新しい家を借りるときなど、最初に必要なことは「入居予定日」を決めることです。
　実際に荷物を運び入れるかどうかではなく、「契約開始日」であり「鍵渡し」を受ける日という認識です。
　「入居予定日」は物件の申込時に必要ですし、退去の手続きもしなくてはなりません。

　よくある転居の理由に、今お住いのところの退去日が決まっていたり、新しい地への赴任が決まったり、というのがあります。
　退去（予定）日が先に決まっていたら、とにかく急いで「新居探し」のご相談くださいね！

　新しい住まいが見つかった場合は、申し込みに「入居予定日」が必要です。それと同時に、前のお家が賃貸で退去日が決まっていなかった場合は「解約(退去)手続き」をしなくてはなりません。

退去手続きについて

　「退去」には契約書に「1か月前までに申し出」「2か月前までに申し出」と条件が記載されており、賃貸の退去申し出のタイミングは入居中から気にしておかなくてはならない一つだと思います。
　もし退去日まで1ヶ月を切っている場合には、その先の所定の賃料をいつも通り納める義務があります。そのため、新居が決まるより先に、退去手続きを申し出られるケースもあります。どちらも事情によりあなた流で正解ですが、入居までには通常は審査があり契約や決済などの日数を要するので、余裕を持ってプランを立ててくださいね。
　なお、退去時は基本的に家賃の「日割り」はありません。日割りがあるのは入居時のみが通例です。

初期費用とは

　入居の時は、入居日から日割り家賃が発生し、その翌月分の1ヶ月分家賃と共に「初期費用」としてお支払いします。
　初期費用には、日割り家賃・翌月家賃の前納、同じく管理費や共益費、車庫等も日割りと翌月分の前納が必要です、加えて敷金・礼金・保証金・火災保険・家賃保証加入料・仲介手数料などがあります。
　物件それぞれに条件等は異なり、最近よくみられるのは、室内クリーニング代・消臭代・鍵交換代・24時間サポート加入などの賃貸条件がある場合は、それも初期費用として必要となります（貸主側からの条件の場合、借主側はほぼ従うことになります）。

引越日の候補を挙げて手配する

　入居開始日以降に「引越日」の候補が必要です。引越日はいくつか候補を挙げて見積りを依頼します。
　引越は荷物の量以外にも、休日や繁忙期などは費用に比例しますので、希望日とお値段によって調整するのも一つです。
　引越屋さんについても、弊社からご紹介ございますのでお問い合わせください！

★　当「自称シュレッダー部長のブログ」は、AIなど一切使わず、他サイトからのコピペも使わず、文章を書くのが大好きな自称シュレッダー部長が、ぽちぽちと作文しています。弊社からの発信として情報をご活用いただければと思います！

（つづく）

当ブログ記事「お引越しの準備について」シリーズ
　その１：入居予定日と初期費用　の続きはこちら
　→その２：梱包と大型ごみの処分
　→その３：インターネットもお引越し
　→その４：役所関係の手続き
　→その５：電気ガス水道など
　→その６：その他の住所変更届出
　→その７：引越当日を想定して